陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？
時間 : 2024-11-21
每間房屋都有一定的空間是為陽臺設計的，陽臺基本上都是可以曬到陽光的，大多數人都是在陽臺上晾衣服的，有喜歡曬太陽的人也會買個躺椅在陽臺上平時曬曬太陽，所以大多數人都想要陽臺的面積大一點。陽臺的面積大，不僅可以存放東西，而且活動范圍也更大了，因此大家在購買房屋的時候都會詢問到陽臺面積，那么陽臺面積究竟是怎么計算的呢?
陽臺面積怎么算
(一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
什么樣的陽臺算面積
建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
二、陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。
陽臺面積的計算其實并不難，但重要的是什么樣的陽臺才能算做到陽臺的面積里，只有我們把這些問題都搞明白了，才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在選擇陽臺時的一個輔助判斷標準，人們如果可以把陽臺的整體空間充分利用，相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求，那么陽臺的面積大小也就沒那么重要了，所以大家最好是把心思放在合理規劃陽臺上面。
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