上海的商住兩用房注意事項 購買商住兩用樓時應注意的因素
時間 : 2024-12-22
作為消費者，買房本來是一件非常開心的事情，很多人辛辛苦苦大半輩子才能購買一套房，而這個社會非常復雜，存在著各種各樣的誘惑與陷阱，防人之心不可無，在面對要買什么樣的房子，我們可以聽從親朋好友的建議作為輔助參考，但有時不免也會因其他人的意見或建議而動搖，所以知道自己要買什么樣的房子，知道買這類房子有什么要注意的事項非常重要，只有跳過了這些坑我們才能購買到心儀的房子
購買商住兩用樓時應注意以下因素：
一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;
二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;
三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率;
四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年;
五、使用成本。商住兩用樓的物業管理費、水電費一般要高于住宅;
六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房;
七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。
如果要想買上海的商住兩用房，首先應向所處商住兩用房屋所在地派出所咨詢該房產是否符合入戶條件，如果該房產符合入戶條件，且房主同意在此房產所在地址立戶，按照《派出所辦理常住戶口登記工作規范》規定，請攜帶遷入戶的戶口簿、身份證，房主的身份證，遷入戶與房主親屬關系證明，房主同意遷入戶的戶口遷入該房產地址的情況說明，房產證原件及復印件與房主一起到房產所在地戶籍派出所辦理市內戶口遷移。
2017年4月21日，上海市規劃國土資源局發布文件《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，其中對商辦土地出讓明確若干重大新規。文件要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。
2017年5月17日下午，上海市住建委等六部門聯合發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，對商辦類項目進行進一步整頓。其中規定，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。
以上就是有關買上海的商住兩用房要注意什么的相關內容，希望大家買房子的時候能多多留意這方面的政策、市場、還有相關的房子周邊的信息，比如裝修，周邊配套的情況，畢竟買房子是人生中的一等大事，人人都希望有個家，中國人心心念念的家和萬事興是根植到骨子里的，有家的地方才有溫暖，希望大家都能買到合適自己房子，希望文章能對大家有所幫助!
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