在購置商品房的過程中，我們會涉及到許多的專業名詞，其中有很多就是圍繞面積這個名詞展開的，包括類似下文所說的商品房的公攤面積，以及小編今天沒有提到的使用面積和購置面積，它們指代的都不一樣，今天為大家說明的就是關于商品房公攤面積的計算方法以及技巧和注意事項，由此入手可以幫助我們避免因為不良的房地產開發商不合適的規則條款而導致的損失和麻煩問題。

一、商品房公攤面積如何計算

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?小編就帶大家仔細算算!

公攤面積該占多大比例

??公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務 的專用設備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

??普通住宅的一般公攤比例：

??多層：8%——15%

??小高層： 10%——20%

??高層：15%——30%

??在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

公攤面積如何計算

??建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

??公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

??套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積

??購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

?二、?哪些不計入公用面積

??哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

一般來說，商品房的公攤面積都不是直接可以作為我們使用的面積，也就是說顧名思義，它是和其它的居住者一起共享的面積，所以在進行面積考量和計算的時候，我們應該關住商品房公攤面積這方面的數據，不要被不良的房地產開發商所蒙騙。除此之外，通過上文為還可以得知，公攤面積的計算也是要講究合適合理技巧的，消費者朋友們可以綜合具體的情況進行了解，或許可以由此達到更加滿意的效果。