購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候大部分買(mǎi)家都無(wú)法一次性付款，在這時(shí)候就需要先付一部分的首付，然后再采用貸款的方式日后慢慢的還剩下的余款。這種先消費(fèi)后還款的方式得到了許多人的喜愛(ài)，不少人也通過(guò)這種方式買(mǎi)到了屬于自己的房子，在城市里面安居樂(lè)業(yè)，過(guò)上了幸福的生活等。只是在貸款之前要確定還款的時(shí)間，下面小編為你介紹房貸年限規(guī)定。

房貸年限規(guī)定

借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;

借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;

借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)

組合貸款期限是如何規(guī)定的?

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

最商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。

商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。

個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

二手房貸款年限

1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲;

2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

3、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

房貸年限長(zhǎng)好還是短好

短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。

長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：

1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力;

2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì);

3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

房貸年限規(guī)定如上，在還房貸的時(shí)候可以結(jié)合個(gè)人收入、年齡等來(lái)選擇年限，并不是說(shuō)越長(zhǎng)越好或是越短越好，結(jié)合個(gè)人的情況進(jìn)行選擇，適合自己的才是最好的，希望大家能夠?qū)@個(gè)問(wèn)題能夠清楚，不要一味的結(jié)合他人的經(jīng)歷來(lái)選擇。按揭貸款買(mǎi)房之前，必須要能夠確定自己每個(gè)月是有按時(shí)還款的能力，你要是還不起月供只會(huì)給你自己帶來(lái)麻煩。