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建筑面積與占地面積 二者區(qū)別
時間 : 2024-11-20
新購房、或者有購房需求時，最常討論的問題就是面積，在討論房子的面積時，最常談的就是建筑面積和占地面積，雖然我們都知道建筑物的面積和面積是不同的，但要是具體說出有什么不同，細(xì)細(xì)探究他們的區(qū)別，可就不是那么簡單了。那么，到底什么是建筑面積，什么是占地面積，二者有何不同，面積又都分別是多少呢?下面，就讓我們來探一探究竟。
一、建筑物
建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等;它可以用于居住、建造商場、商業(yè)核心，也可以是風(fēng)景坐標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的;而用于商業(yè)目的的商場、公共場所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。
對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
二、占地面積
占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
三、二者關(guān)系
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
現(xiàn)在，有很多人都會想當(dāng)然的認(rèn)為，一個建筑在該區(qū)域的面積就是每一層的綜合結(jié)果，因此，這不就是意味著更高的建筑，它的面積就更大嗎?這顯然是不科學(xué)的想法，讀了這篇科普的土地面積的文章后，我相信你們會對建筑物的面積有更深一層的了解，不會再陷入這個錯誤了。在日后購房等行為時，也能做出更明確的，最適合自己的選擇。
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