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　　幾年前還在父母身邊撒嬌的80后們也逐漸步入到買(mǎi)房的隊(duì)伍中。雖然這個(gè)年齡階段的人也才步入社會(huì)不久，但是由于父母方面的施壓或者其他方面的原因而成為房奴車(chē)奴。在如此緊迫的形勢(shì)面前，80后們應(yīng)該有一種怎么樣的“購(gòu)房觀”?來(lái)看看專(zhuān)家給我們80后朋友們的一些建議。

　　一、切合實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況

　　1、買(mǎi)房得學(xué)會(huì)省錢(qián)。有位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)過(guò)這樣一句話：80后買(mǎi)房，能省就省。雖然說(shuō)買(mǎi)房是一筆很大的支出很難縮減，可是如果購(gòu)房者精打細(xì)算，還是有些省錢(qián)的辦法。例如，商品房太貴，購(gòu)房不妨試著轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場(chǎng)。現(xiàn)如今，二手房市場(chǎng)的房源信息量是非常龐大的，只要您多看看、多選，一定可以找到一處滿意的二手房。此外，購(gòu)買(mǎi)二手房還有一個(gè)好處，就是購(gòu)房者可以與房主在價(jià)格上周旋。

　　2、要從實(shí)際出發(fā)，有多少錢(qián)就辦多少事。房子是自己住的，而不是給別人看的，所以不必打腫臉充胖子，買(mǎi)大大的戶(hù)型，而做了房奴，患上購(gòu)房抑郁癥。在買(mǎi)房前要多問(wèn)。許多人愛(ài)自以為是，第一眼看中了就下手。買(mǎi)房前，一定要到現(xiàn)場(chǎng)和周邊多看看多問(wèn)問(wèn)，多聽(tīng)取別人的意見(jiàn)。

　　3、盡量別買(mǎi)精裝修房。價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買(mǎi)了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。

　　4、建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，最高還款金額不能超過(guò)個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了，買(mǎi)套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。

　　二、房子選址很重要

　　1、方便上下班。年輕購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)盡量縮短“家”與“工作地”兩點(diǎn)間的距離，如果家庭成員不能都兼顧，至少應(yīng)在其中一方上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房，方便其照顧家庭。另外，要選靠近主干道、周邊交通便利的樓盤(pán)，這樣即使居住地離工作地的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，上下班花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。

　　2、為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。很多年輕人買(mǎi)房時(shí)尚未成家或剛剛步入婚姻殿堂，因此容易忽略家庭成長(zhǎng)帶來(lái)的需求變化。孩子出生、上學(xué)就是其中最重要的一項(xiàng)。所以，需要重點(diǎn)考慮住房周邊的教育配套問(wèn)題，考察一下附近是否有比較好的幼兒園，是否帶有教學(xué)質(zhì)量較好的公辦小學(xué)學(xué)位，因?yàn)檎l(shuí)也不想將來(lái)自己的孩子輸在起跑線上。

　　3、房子周?chē)欢ㄒ胁宛^和醫(yī)院。房子周?chē)詈糜泻线m的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。

　　4、盡量選鬧中取靜的地方，沒(méi)人愿意聽(tīng)汽車(chē)轟鳴睡覺(jué)。買(mǎi)小區(qū)中間的房子，安靜、安全、干凈。這和層次朝向一樣，新盤(pán)價(jià)格差距不大，住進(jìn)去天壤之別。買(mǎi)臨水的房子(不是指江、湖，是說(shuō)小區(qū)的水池、小的河道)要慎重，不僅價(jià)格貴，時(shí)間長(zhǎng)了多半很臟，還生蚊子。有人喜歡買(mǎi)臨山靠水的房子，實(shí)際生活中看山看水的時(shí)間是很少的。

　　5、房子有陽(yáng)光非常重要，不要為省錢(qián)買(mǎi)較差的樓層和朝向，錢(qián)差得不太多，生活感覺(jué)天壤之別。新盤(pán)在樓層和朝向上的價(jià)格差一般都定得比較少，挑好樓層和朝向覺(jué)得合算。最好要有獨(dú)立的朝南陽(yáng)臺(tái)曬衣服，現(xiàn)在有些景觀房把陽(yáng)臺(tái)做進(jìn)房子里，不合理。干衣機(jī)和陽(yáng)光是無(wú)法相比的(孩子尿床被子還沒(méi)法用干衣機(jī))。

　　6、跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽?zhuān)蝗缱詭€(gè)鄰居，和好朋友一起買(mǎi)房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。

　　三、考慮父母的感受

　　1、房子首付問(wèn)題。首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢(qián)不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。　但是這一前提是父母有足夠的條件來(lái)支持你，不要一味給家中的老人家施壓，硬逼他們把養(yǎng)老金都搬出來(lái)，這樣就可謂“不孝”了。

　　2、年輕人一般不愿和父母住在一起，兩人每天上班，事情也較多，懶得做飯和打理家里。但買(mǎi)房子的時(shí)候可以離父母近一點(diǎn)。最好能和父母住得很近(一個(gè)小區(qū)更好)，孩子小可以讓父母幫忙帶，父母老了照顧方便，開(kāi)支也能省很多 (交通、 電話、吃飯等)。

　　四、物業(yè)保障要選好

　　想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書(shū)的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買(mǎi)房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

　　五、與另一半書(shū)面約定

　　最好能與另一半書(shū)面約定，這主要適用于還處于感情“考核期”的小情侶。很多人認(rèn)為這個(gè)書(shū)面約定是對(duì)對(duì)方的不信任。確實(shí)也是這樣，除非你們彼此對(duì)感情非常確信并能不計(jì)得失最好。不然，在涉及到數(shù)額較大的金錢(qián)時(shí)，情侶最好能有在法律上有效的約定，主要是書(shū)面約定。如果沒(méi)有任何有效約定，分手時(shí)，按照房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就分給誰(shuí)的原則分割房產(chǎn)。同居時(shí)一方單獨(dú)所購(gòu)房產(chǎn)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果有按揭，則從結(jié)婚之日起，之后的按揭部分屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)。

　　?^總之，對(duì)于80后這個(gè)大部隊(duì)來(lái)說(shuō)，如果自己手上已經(jīng)積累了一點(diǎn)資金，建議可以考慮購(gòu)房，但是不宜貪圖買(mǎi)大房“一步到位”。“麻雀雖小，五臟俱全”，如何讓自己住得更舒適更安心才是最重要的。