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如何計(jì)算房屋使用面積?如何測(cè)量房屋使用面積?

時(shí)間 : 2024-11-21     

在購(gòu)置房子時(shí)候,我們會(huì)接觸到許多的專業(yè)名詞,包括房屋的使用面積、建筑面積等等,不同的專業(yè)名詞對(duì)應(yīng)的用途是不一樣的,比如在后期具體使用的時(shí)候,我們應(yīng)該參考了解它們的使用面積,一些常見的公攤面積就不可以列入使用面積的范疇以內(nèi)。除此之外,在擬定合同的時(shí)候,也應(yīng)該尤其注意這方面的數(shù)字,避免被一些無良的房地產(chǎn)商欺騙,導(dǎo)致難以估量的損失和麻煩問題,今天為大家舉例的就是這方面的信息了。

如何計(jì)算房屋使用面積

一、如何計(jì)算房屋使用面積

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、如何測(cè)量房屋使用面積

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測(cè)量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:

1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1~1.2米高處,對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

由此可以得知和房屋公攤面積或者是房屋建筑面積有所區(qū)別的是,房屋使用面積顧名思義就是消費(fèi)者朋友們?cè)诰唧w居住的過程。表現(xiàn)出來的面積,它們是真正為我們所用的實(shí)際面積,除此之外,房屋的使用面積決定因素還有很多,有興趣的朋友可以參考上文進(jìn)行了解,在必要的時(shí)候也可以選擇合適的工具,自己動(dòng)手進(jìn)行測(cè)量。

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