二手房是現(xiàn)代房產(chǎn)交易中十分重要的一種類型。由于二手房可以直接入住,購(gòu)買二手房就沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。因此，二手房反而受到大家的歡迎。然而，二手房的交易也是一筆金額巨大的交易，因此在簽訂合同時(shí)，自然也就有許多值得注意的地方。許多沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的朋友往往覺(jué)得十分茫然。不知道應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)。為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一、簽署二手房買賣合同必須注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋地址必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無(wú)誤;買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼、通訊地址和聯(lián)系電話一定要準(zhǔn)確，以方便有需要時(shí)郵寄律師函件;

2、合同應(yīng)完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會(huì)導(dǎo)致無(wú)法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時(shí)，因空白合同是由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助填寫，屬于服務(wù)有瑕疵;

3、簽約時(shí)，配偶一方不在場(chǎng)的情況下，產(chǎn)權(quán)人需要填寫已得到授權(quán)的《聲明書》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在房地產(chǎn)買賣合同上簽名;

4、被授權(quán)人人沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫已得到授權(quán)的《聲明書》，需要三個(gè)工作日之內(nèi)，提交產(chǎn)權(quán)人及其配偶的授權(quán)委托書;

5、合同的簽字處，應(yīng)由本人親筆簽名并加印手印;簽約人簽字的地方填寫兩位長(zhǎng)沙市經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名;如果簽約經(jīng)紀(jì)人為國(guó)家注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人，可以一人簽約;

6、合同簽署的日期應(yīng)如實(shí)填寫;

7、繼承房產(chǎn)的出售，先行辦理繼承公證，待繼承公證書取得后方能簽約。

二、特別注意事項(xiàng)：

1、費(fèi)用拖欠

在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

2、戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

3、收據(jù)保存

簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購(gòu)買二手房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，二手房的房屋地址一定要是準(zhǔn)確無(wú)誤的，買房和賣房雙方的姓名和基本信息也一定要準(zhǔn)確，從而防止日后聯(lián)系障礙。另外，關(guān)于房子里的各種東西也一定要交接清楚。防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。款項(xiàng)也是十分重要的，相關(guān)的信息一定要明確寫出。