二套房首付多少？二套房首付計算公式
時間 : 2024-11-20
大家都知道，買房的時候是可以去銀行貸款的，并且這個貸款期限長，貸款額度高，貸款利率低，給買房的人很大的幫助。不過上述說的買房，其實是默認購買首套房。如果說是購買二套房甚至三套四套的時候，政策可美這么優惠。這也是為了防止最后造成房價虛高。那么二套房的首付要多少錢呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下。
二套房定義范圍
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房貸款政策
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
二套房首付計算
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。
以上就是小編今天要給大家介紹的關于二套房首付多少的全部內容，相信大家看完已經知道二套房首付是多少。二套房和首套房相比，貸款額度有所下降，貸款利率上升。這是為了防止很多人買房的原因是為了炒房，所以從貸款方面切斷這個資金來源。如果真正是要買二套房的人，這個首付其實還是可以買得起的。大家不妨算算看。
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