房貸最多可以貸多少年 二手房最多能貸多少年
時間 : 2024-11-21
在購置房產的時候，如果無法一次性湊齊全款，那么我們常見的操作就是尋求專業的銀行機構進行貸款項目的申請，但是這個時候需要了解的知識還是比較多的，包括房貸的額度利息利率以及相關方面問題的說明。那么今天小編為大家舉例的就是這方面的知識，介紹具體包括房貸最多能夠貸多少年等等問題的詳細解答，除此之外還有關于二手房最多能夠貸款的年限等等衍生問題的操作說明分析，由此可以幫助我們結合實際制定合適合理的計劃。
一、房貸最多可以貸多少年
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
二、二手房最多能貸多少年
二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
二手房按揭貸款，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
通過上文的說明文字，我們可以得知，一般而言房貸最多可以貸款的年限和年齡有一定的關系，和機構以及當地的政策條款也有一定的聯系，所以大家來制定貸款項目方案的時候，尤其應該參考實際情況。必要的時候通過咨詢專業的朋友或者是上文之類的知識來確定合理的計劃，除此之外，房貸項目還應該量力而行，考慮到后期收入或者預期理想生活狀態等等多個方面的因素入手，相信借此才可以達到令人滿意的效果，盡可能用較低的價格收獲大家滿意的優惠效果。
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