去過(guò)售樓處看過(guò)房子的人可能都有相關(guān)的經(jīng)歷，售樓小姐告訴你這個(gè)房子面積有多少平，有的時(shí)候還會(huì)說(shuō)送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)多少平。這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)納悶了，難道陽(yáng)臺(tái)面積不算在房子面積里面嗎?這其中學(xué)問(wèn)可深了，還和陽(yáng)臺(tái)的出挑高度以及面積等有關(guān)。那么房子面積怎么算,房子面積計(jì)算方法是怎樣的?今天小編就給大家分點(diǎn)，詳細(xì)的介紹一下。

在咱們購(gòu)買(mǎi)的房屋中,一般來(lái)說(shuō),包括三個(gè)部分,分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三種,下面讓小編詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)這三種面積的計(jì)算方式:

房子面積怎么算

房子的面積包括三個(gè)部分,分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三種。所購(gòu)買(mǎi)的房子總面積等于這三個(gè)面積之和。稍后小編將具體的說(shuō)說(shuō)這三種面積單獨(dú)的計(jì)算方式。

當(dāng)然,在具體買(mǎi)房的交易中,實(shí)際交房與之前的購(gòu)房面積可能會(huì)存在一定的誤區(qū),若是出現(xiàn)這樣的誤區(qū),咱們也有既定的原則進(jìn)行解決:

(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以?xún)?nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;

(2)在一個(gè)合理的,買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以?xún)?nèi)),買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);

(3)超過(guò)以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過(guò)3%),視為賣(mài)方違約,買(mǎi)方有權(quán)解除合同,并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

套內(nèi)使用面積包括:

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和;

2、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計(jì)入使用面積。

套內(nèi)墻體面積包括:

1、套內(nèi)墻體面積包括新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;

3、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積:

1、陽(yáng)臺(tái)建筑面積包括原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;

4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房子面積怎么算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看過(guò)之后已經(jīng)可以計(jì)算出自己家房子的面積到底有多大了吧。當(dāng)然最主要的還是對(duì)于，買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如何計(jì)算面積非常重要。現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，一平就幾萬(wàn)，大家自己知道算法，才能在銷(xiāo)售面前保持清醒，分辨銷(xiāo)售說(shuō)的話(huà)準(zhǔn)確性，讓自己的權(quán)益能夠得到最大化。