導(dǎo)語(yǔ)：在這是個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的時(shí)代，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲，雖然每年政府都會(huì)控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)依然變化不大，這讓很多想買(mǎi)房的人壓力倍增啊。工資漲的速度永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)漲的速度，所以，大多數(shù)人都會(huì)有“提前消費(fèi)”的理念，很多人都會(huì)選擇貸款來(lái)買(mǎi)房，但是，對(duì)于貸款的條件和它的一些手續(xù)大多數(shù)人都不是很了解，下面，小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下。

(一)貸款買(mǎi)房的大致手續(xù)程序

首先,購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況,并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查,進(jìn)而確定貸款的額度。接下來(lái)就是辦理借款合同,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。較后剩下的就是由銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

具體地,辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下(主要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋是新房或是二手房來(lái)加以區(qū)分):

1.買(mǎi)新房

所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。

條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說(shuō)月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過(guò)逾期。一般地,銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

2.買(mǎi)二手房

所需資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)。

條件:和新房條件是一樣的,要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,銀行流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如說(shuō)月供2000元,月收入就需要是4000元左右,還有的就是征信不能有過(guò)逾期。一般地,銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

(二)貸款買(mǎi)房的費(fèi)用

貸款買(mǎi)房根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的,具體情況如下:

1、貸款購(gòu)買(mǎi)新房的費(fèi)用:

    (1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買(mǎi)方出;

    (2)維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%;

    (3)工本費(fèi)80元。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用:

    (1)個(gè)人所得稅:1%賣(mài)方出(以家庭為單位少有一套住宅滿五年免征);

    (2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買(mǎi)方出;

    (3)營(yíng)業(yè)稅:5.6%賣(mài)方出(滿兩年免征);

    (4)交易手續(xù)費(fèi):面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半;

    (5)工本費(fèi):80元,買(mǎi)方出。

和付全款購(gòu)房相比,貸款購(gòu)房的好處就是錢(qián)少照樣可以買(mǎi)房,一定程度上可以減少壓力,但同時(shí)貸款買(mǎi)房也會(huì)有還貸的壓力,所以各有各的優(yōu)缺點(diǎn),所以買(mǎi)房者需要根據(jù)自身情況來(lái)決定購(gòu)房的較好方案。

結(jié)語(yǔ)：對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是人生的重大事情之一，為了買(mǎi)房，很多人都變成了房奴，貸款自然就成了他們的首選方式，大家在貸款買(mǎi)房前一定要對(duì)貸款的條件、手續(xù)、費(fèi)用等相關(guān)方面提前做一些了解，以免貸款的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題能夠即使解決。關(guān)于貸款買(mǎi)房什么條件，貸款買(mǎi)房都有哪些手續(xù)和費(fèi)用，小編就介紹到這里了，希望以上內(nèi)容能幫助到大家。