房屋征收評估辦法（以國有土地房屋為例）
時間 : 2024-11-20
為實現城市更好的規劃發展，許多城市都在進行著房屋土地的征收改建，這對于當前經濟化社會的發展成為了必要的手段之一。為保證征收結果的公平，我們應當參照一定的標準合理的對房屋進行征收評估補償。針對不同功能類型的房屋應該參照不同的評估辦法來進行評估。這樣才能夠保證評估結果的有效性合理性。下面我們就來介紹一下房屋征收的評估辦法。
國有土地上房屋征收評估辦法
第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第四條房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。
第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
通過上述的介紹，我們可以了解針對征收的房屋，如果有產生交易的，我們應當采用市場法評估。如果有經濟收益的，我們應當采用收益法評估。如果是在建工程的話，我們可以采用開發法評估。針對不同類型的房產交易，我們應當采用不同的方法進行評估，在評估的時候我們也可以選用兩種以上的評估方法綜合評估，然后給予征收的房屋一個合理的評估結果。
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