二手房過戶費怎么算 相關項目介紹
時間 : 2024-11-19
面對當前市場上房子的高價格，為了購買更為合理，一些二手房成為越來越多的剛出社會的年輕人的選擇，其房價合理，更加的便宜，裝修少，可立即入住，簡單舒適，為什么不買呢?但是，買房的時候，關于二手房的過戶費用很多人都不清楚，那么買房時二手房過戶費怎么算呢?下面小編就通過以下文章來給大家詳細的解讀一下，趕緊來學習下吧!
1、契稅
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
5、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
6、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
在二手房的交易過程中，許多房地產買家傾向于關注房屋的價值，而會忽略交易中存在的一些問題，如果不了解交易的規則，最終可能會引起不可避免的爭議。所以,了解清楚買房時二手房過戶費怎么算，將更有助于大家買房時交易更加通暢!上面的文章為大家詳細介紹了買房時二手房過戶費怎么算這個問題，希望小編分享的資料能夠幫到大家。
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