很多朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，那么這到底是一個什么樣的概念呢?他的問題一直都是我們房屋產(chǎn)權(quán)討論中比重非常大的一個，那么這一問題也是被很多人所關(guān)注在一輪又一輪的土地改革中，依然沒有看到他的改革，所以大家都一直注冊的政策看他的一個改革方向，那么對于小產(chǎn)權(quán)房我們應(yīng)該如何轉(zhuǎn)正呢?他需要哪些手續(xù)和辦理的流程呢?咱們今天就給大家做一個詳細的介紹吧。

小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、有表示，在較長的時期內(nèi)，國家還是嚴禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農(nóng)村買地建房，導致出現(xiàn)“逆城市化”問題，目前，新一輪土地改革試點已經(jīng)公布，然而本輪土地改革不包括小產(chǎn)權(quán)房，且正在推進的不動產(chǎn)登記也不受理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房合法化的路途還很遙遠。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要辦哪些手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的了，那么現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房有哪些呢?

1、 針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

2、 二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正以及小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要辦哪些手續(xù)的介紹了，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者。

以上小編給我們大家所介紹的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的步驟及其辦理所需要的一些手續(xù)，因為小產(chǎn)權(quán)房目前還沒有正式的一個房產(chǎn)證，所以它不能構(gòu)成一個真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)方，所以說它的辦理也是需要我們注意一些相關(guān)的事宜的，這個是要大家特別注意的哦，在此也是希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪欢ǖ膸椭蛥⒖寂丁?/p>