二套房認定標準有哪些
時間 : 2024-11-21
對于二套房，是需要我們走正當程序去認定的，那么這個標準是怎么執行的呢，這個政策是在2010年5月份的時候出臺的，政府對于二套房的限購政策做出了非常明確的執行標準。現在很多人都想要購買多套房子，而購買多套房子就很容易導致社會上有很多買不起房子的人依舊買不起房子。國家政府為了進行宏觀調控和調控房產市場做出了一系列的認定標準。下面我們就來看一下二套房的認定標準。
一、政策標準
2010年5月26日，二套房貸認定終于有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標準(建房[2010]83號[1] )，對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
二、認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。
三、產生影響
省會業內人士指出，標準的出臺將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延后，等到八九月相關政策明朗后再買也不遲。
二套房"認房又認貸"
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房認定標準更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施后這個方法就行不通了。
以上就是二套房的認定標準介紹，大家現在知道購買二套房有哪些認定標準了嗎?購買二套房的政策主要是為了阻止一些想要投資房產的人大量投資資金去購買房子，也是一個限購政策。二套房的認定標準上升的影響是比較大的，二套房也被我們稱之為認房又認貸是一種可以通過貸款申請住房的方式。認購二套房的標準是比較嚴格的，大家可以事先了解下哦！
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