房改房土地出讓金如何計算
時間 : 2024-11-21
房改房土地出讓金是參考《中華人民共和國城市房地產管理法》設置的一個款項，根據不同地區的差異以及用戶具體情況的不同，房改房土地出讓金的繳納額度、繳納方法和注意事項也是不一樣的。所以為了能夠避免額外的麻煩，小編建議大家可以參考類似下文一類的專業知識入手，通過結合自己的具體情況或者參考有關人士的建議來操作。
一、房改房土地出讓金如何計算
由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致一部分人在轉讓辦證時停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數。
1、標定地價：即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積
2、基準地價：據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區域的土地使用權平均價格。
居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區位修正系數×容積率修正系數。
3、區位修正系數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公共服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數。
二、房改房土地出讓金可以不交嗎?
根據財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》，市區房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。
房改房土地出讓金不僅僅需要我們參考當地的政策以及自己的實際情況確定繳納方法，而且必要的時候還要求大家可以參考一定的公式入手計算，比如上文所述的第一部分就是關于房改房土地出讓金計算方面的知識，其中還包括了標定地價、基準地價等等專業名詞的概念說明，并且關于其繳納的必要性，我們也從專業人士的角度深入加以分析。
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