房產稅計稅依據和計算方法
時間 : 2024-11-21
買房是現在每個人的心頭大事，想必大家對房產稅也就不會陌生。購房時的費用不同，所需支付的房產稅也就不同。了解與房產稅相關的知識對我們方便快捷地置辦房產有著重要的意義，許多人對此卻往往并不了解，在買房時難免有所疑惑。因此，本文就將為大家介紹一下房產稅的計稅依據以及它的計算標準，從而供大家有需要的時候做下參考。
房產稅的計稅依據
1、從價計征
按照房產余值征稅的,稱為從價計征
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后余值的計算的繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市的人民政府在稅法規定減除的幅度內自行確定。這樣規定,既有利于各地區根據本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續,提高征管效率。
房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅如何計算
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了房產稅的計稅依據以及計算方法。從中我們可以看到，房產稅的計稅依據主要包括按價計稅和從組計稅兩種，這兩種方法適用于不同的購買情景，大家要注意區別。另外，上文也為大家介紹了房產稅的計算方法，這些都僅供參考，因為不同的地區可能會有差異，大家在繳納時還是要以自己地區的計費標準為主。
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