大家也知道上海是我國的一個特大城市，所以該城市的人口非常地密集，土地非常地緊張，在土地緊張的情況下房價肯定是比較貴的，現(xiàn)在上海的房價每平米估計(jì)在五萬以上，面對這樣高的房價很多人還是喜歡在上海買房子。那么大家知道上海戶籍和非上海戶籍在上海買房子的時候都分別需要什么樣的條件呢?今天小編就給大家介紹一下最新的一些上海買房政策吧!

2017年上海買房政策及非上海戶籍在上海買房條件

上海戶籍操作攻略

官方政策：

2017上海戶籍在上海買房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

解析

上海戶籍人士的定義：

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。

問：跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

答：主要分為以下幾個特殊：

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。

非上海戶籍操作攻略

官方政策：

2017非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

一、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

二、是該家庭在滬無房;

三、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實(shí)行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

2017非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題

根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。

1.申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);

(五)無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2.激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。

好了，以上就是小編關(guān)于最新的上海買房政策及非上海戶籍在上海買房條件，如果大家考慮在上海買房子的話就可以詳細(xì)地去了解一下這方面的一些知識。不過上海的房價與其他城市相比的話要貴很多，所以大家在購買的時候要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)條件。現(xiàn)在有大一部分人群都在靠自己微薄的工資在上海購房，這樣給自己的生活造成了很大的壓力。