個(gè)人購(gòu)買房屋的有很多，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，必須要能考慮到個(gè)人實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力，比如年輕人經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)，又需要買房的時(shí)候，找貸款就顯得非常的關(guān)鍵?，F(xiàn)在人們通過貸款買房的有非常多，貸款是向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，只是人們要知道要獲得貸款并不是你想要貸，就能夠貸款到，還需要符合它相應(yīng)的條件。那么，個(gè)人房屋貸款條件是什么?

個(gè)人房屋貸款條件

1、持有合法的戶口簿、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房;

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30%;

3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件;

4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押;

5、愿意履行貸款合同的全部條款;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人房屋貸款額度

一、商業(yè)貸款(以建設(shè)銀行為例)：

1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。

3、貸款額度：最高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%。

4、貸款期限：最長(zhǎng)為30年。

5、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。

7、還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法;貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

二、公積金貸款(以杭州為例)：

1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

個(gè)人房屋貸款條件是什么?個(gè)人房屋貸款的條件會(huì)根據(jù)各大銀行的實(shí)際要求而會(huì)有不一樣的地方，國(guó)有銀行的貸款門檻會(huì)比較高，私人銀行的貸款福利則比較多，在貸款的時(shí)候可以根據(jù)開發(fā)商的要求等因素來選擇合適的銀行。購(gòu)買房子的時(shí)候能夠申請(qǐng)公積金貸款，就一定要去申請(qǐng)公積金貸款，這樣才能夠在買房的時(shí)候不存在太大的經(jīng)濟(jì)壓力。