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公積金貸款額度怎么算
時間 : 2024-11-19
職工之所以愿意每個月購買住房公積金，無非是因為在買房的時候如能申請到公積金貸款，可以大大的節(jié)省供房壓力，公積金貸款的利率可比商業(yè)貸款少很多。申請過公積金貸款的人都應(yīng)該了解過它的貸款額度會比較少，在發(fā)達(dá)的城市里公積金貸款額度可能連房屋總價的5分之一都不到。很多人都好奇公積金額度計算，下面小編為你介紹公積金貸款額度怎么算?
公積金貸款額度的4種計算方法：
1、按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房
應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。
3、按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
公積金貸款額度怎么算?在公積金貸款的時候，具體的計算方法會有上面這幾種，每個城市的住房公積金管理部門的額度要求和計算方法都會不一樣，在購買房子打算申請公積金貸款的時候，可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門看看自己能夠申請多大額度的房款，這樣才能夠更好的規(guī)劃后續(xù)的計劃，保證自己在買房中可以爭取到更大的權(quán)益和機(jī)會。
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