個人住房循環貸款是什么?現在很多人在貸款的時候會將自己的不動產或者商業住房抵押給銀行，相信很多人都知道，抵押是可以貸款的，當我們將自己的不動產抵押給銀行的時候，就可以獲得一定貸款額度。循環貸款指的就是在一定的期限內將房產抵押分次提款和循環貸款。循環貸款的用途是比較廣泛的，可以用來購買房屋裝修購車等等。下面我們就來了解一下個人住房循環貸款的條件。

1、什么叫個人循環貸款

循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等于隨身有了一個安全又方便的流動大“金庫”。

2、個人循環貸款的用途規定

循環貸款用途是很廣泛的。按照規定，循環貸款可用于購房、購車、裝修、購買家電家具、旅游、上學等用途，但不得用于股市和證券投資，以及其他權益性投資或國家有關法律、法規禁止的其他消費與投資行為。大多數銀行在辦理抵押循環貸款時，都需要同時提供消費合同，來證明貸款用途。在實際操作中，一些商業銀行可以向貸款人提供不限用途的住房抵押貸款，如招商銀行、民生銀行。但不限用途的住房抵押貸款授信額度要小很多，一般為房產評估值的35%～40%，且僅限于無按揭的房產。

3、個人循環貸款申請條件

目前，我國銀行在關于申請人資格規定時，一般都規定申請人必須是具有完全民事行為的自然人，具有合法的有效身份證明，具有穩定的職業以及收入來源，具有按期償還貸款的能力，且無不良資信記錄。另外，一些銀行還對循環貸款申請人的年齡作了某些方面的規定，如招商銀行“個人住房循環授信”就規定，申請人年齡加授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加5年。

4、個人循環貸款的利率是多少

住房抵押循環貸款的利率一般可享受房屋按揭貸款相關優惠利率。目前，國內各家銀行均在基準利率的基礎上，根據各自的標準給予貸款人房貸優惠利率，一般為基準利率的85%～90%。循環貸款額度項下單筆貸款的利率依據貸款用途確定。

以上就是個人住房循環貸款的條件，個人住房循環貸款的申請人是需要具有完全的民事責任和民事行為的需要是自然人，而且要有國家政府頒發的身份證。在申請個人循環貸款的時候，是需要自己具備職業的，而且需要有比較穩定的收入來源，還需要具備還款的能力。如果不具備還款的能力，是不允許申請的，另外申請人的年齡一般是有期限的，不可以超過退休年齡前五年。