房產備案查詢流程及方法介紹
時間 : 2024-11-21
網上簽約成功后，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。后期用戶再通過網上查詢或者實體機構查詢，該處房子就會顯示為房產已經備案。那么房產備案查詢流程、方法是什么呢?對于初次操作的朋友來說有沒有什么需要特別加以注意的地方呢?小編著重于用戶角度，給出下列的分析介紹。
一、房產備案查詢怎么做
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看
3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕
4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。
5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了
二、購房合同備案流程
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可
得益于網絡的發達，以及有關機構便民利民的原則處理，所以今天的許多事務都開始支持自主化操作，比如房產備案查詢，它只要參考合適的流程、遵循指定的方法就可以達到滿意的效果，并且備案查詢表示用戶多簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象，這也更加有利于保障大眾的權益利益、避免損失。
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