房屋買賣市場的人員每天都絡(luò)繹不絕，對于房屋大家都持有十分看重的態(tài)度，房價在不斷的上漲，這讓很多人面對高額的房價都望而卻步，只能退而求其次的選擇二手房。盡管二手房各方面都不如新房，但由于其價格便宜，仍然十分受人歡迎，二手房的交易也是有相應(yīng)流程的，有一定的法律程序，所以我們需要了解的就是二手房交易的具體流程以及需要的材料。

二手房交易流程

1、購房資格核驗(住宅類)

2、網(wǎng)簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

二手房交易提交材料

1、登記申請書原件(受理窗口提供)

2、申請人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8、其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

二手房交易的流程與新房有所不同，我們對此要格外的注重，但是大體上還是相像的，二手房的交易也需要符合法律的規(guī)定，如此得到的房屋才能受到法律的保護(hù)，因此我們要清楚買賣流程，根據(jù)流程去進(jìn)行購買。二手房在購買的時候也要準(zhǔn)備好諸多材料，早點(diǎn)準(zhǔn)備齊全了才能進(jìn)行交易，不然交易是不合乎法律規(guī)定，自然也就不受法律的保護(hù)，因此對于二手房交易的相關(guān)了解一定要到位。