因?yàn)閷?duì)于大部分朋友而言，一次性購(gòu)置房產(chǎn)都不太現(xiàn)實(shí)。所以我們比較傾向于選擇申請(qǐng)貸款，比如參考下文的政策入手分析，以及綜合自己的實(shí)際情況加以考慮，收獲最滿意的房貸方案。那么今天小編給出的就是濰坊本地推行的房貸政策，它不僅僅可以供濰坊當(dāng)?shù)氐呐笥褏⒖迹覍?duì)于其他地區(qū)有意向申請(qǐng)貸款的朋友而言也是極具有借鑒價(jià)值的。

一、濰坊房貸政策

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可),實(shí)際操作應(yīng)該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

3.貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年,商業(yè)用房貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)10年。

4.農(nóng)村戶口和集體戶口都可以申請(qǐng)住房按揭貸款的,貸款成數(shù)家庭首套房貸首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成)。商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭名下只要有房貸未結(jié)清,再貸款買(mǎi)房就叫二套。情況一對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。情況二商業(yè)按揭貸款已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購(gòu)買(mǎi)二手房,注意貸款前需要對(duì)所買(mǎi)房屋做評(píng)估,而評(píng)估值是會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià),所以首付具體數(shù)額是以評(píng)估值的價(jià)格為準(zhǔn)。公積金貸款已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,首付款比例調(diào)整為20%。

二、濰坊房貸政策實(shí)施細(xì)則

按照《意見(jiàn)》要求，濰坊市鼓勵(lì)和支持農(nóng)村、外地人員來(lái)濰購(gòu)房，凡購(gòu)買(mǎi)濰坊市商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購(gòu)房人及配偶、子女辦理當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。

打通商品房與保障房通道，依市場(chǎng)供給保障性住房，對(duì)于公租房等保障性房源，采用集中采購(gòu)、租賃現(xiàn)房及貨幣補(bǔ)貼等方式解決，不再組織建設(shè)。加大棚戶區(qū)改造力度，鼓勵(lì)房屋征收現(xiàn)房安置及貨幣化補(bǔ)償。

濰坊市將調(diào)整住房公積金貸款條件，降低貸款首付比例，首套房建筑面積在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144平方米以上首付款比例不低于30%;二套房144平方米以下首付款比例不低于30%，144平方米以上的首付款比例不低于40%。放寬首套房認(rèn)定，對(duì)已擁有一套住房，未申請(qǐng)公積金貸款或已還清住房貸款，購(gòu)買(mǎi)二套住房時(shí)，享受首套房公積金優(yōu)惠。

《意見(jiàn)》自下發(fā)之日起施行，有效期至2016年12月31日。適用于奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、濱海區(qū)、綜合保稅區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，其他縣市可參照?qǐng)?zhí)行，相關(guān)部門(mén)在本《意見(jiàn)》印發(fā)后15個(gè)工作日內(nèi)制定印發(fā)具體實(shí)施細(xì)則。

上文我們給出的主要是濰坊當(dāng)?shù)胤抠J政策的內(nèi)容以及從專(zhuān)業(yè)角度入手進(jìn)行的分析解讀。由此可以得知，并不是每一位朋友都可以成功申請(qǐng)房貸的，只有符合條件、并且能夠嚴(yán)格遵循規(guī)定、按照流程處理的用戶才可以收獲滿意的效果，否則只會(huì)導(dǎo)致后期事倍功半的結(jié)果。那么上文就是小編舉例的政策解讀和條款舉例，有意向的朋友不妨深入學(xué)習(xí)了解。