因?yàn)榇蟛糠峙笥讯继幱诠ば诫A層，而購(gòu)置房產(chǎn)的階段又沒(méi)有什么財(cái)富積累，光光是支付首付就是不小的負(fù)擔(dān)，更不要說(shuō)是一次性付清全款了。因此出于實(shí)際考慮，并且結(jié)合各個(gè)方面的因素分析，我們傾向于選擇按揭貸款。那么關(guān)于這方面的貸款申請(qǐng)有沒(méi)有什么應(yīng)該注意的事項(xiàng)呢?具體的流程又如何?通過(guò)今天的介紹，相信大家可以有一個(gè)較好的理解。

一、房屋按揭貸款流程

一般銀行貸款流程首先,申請(qǐng)貸款。需要您到主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)過(guò)程中,您填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關(guān)證件,比如:身份證、房產(chǎn)證、學(xué)歷證等。然后,銀行根據(jù)您的申請(qǐng)對(duì)您的信用等級(jí)評(píng)估。其中參考的因素有:經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、個(gè)人在銀行的信用記錄等。評(píng)估之后,銀行還要對(duì)您進(jìn)行初步貸款調(diào)查,核實(shí)抵押物、保證人情況,測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。其次,您就可以等待貸款審批了。等到銀行通知您審批合格后,需要與您簽訂貸款合同,在簽訂的貸款合同時(shí),您需要填寫(xiě)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。,你就等著貸款發(fā)放就可以了。需要注意的是:您不按合同約定用款的,應(yīng)償付違約金。銀行相關(guān)人士提醒:貸款下了后,您在貸款歸還方面要注意,在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前,銀行會(huì)向你發(fā)送還本付息的通知單,給你時(shí)間籌備資金,按期還本付息

二、房屋按揭貸款怎么算

(1)、利用公式計(jì)算

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?

1、等額本息還款

釋義：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點(diǎn)：

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：

比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如教師等收入穩(wěn)定的人群。

2、等額本金還款

釋義：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點(diǎn)：

隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：

收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人

(2)、利用房貸計(jì)算器計(jì)算

利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)，一目了然。

上文舉例的主要是關(guān)于房屋按揭流程、計(jì)算方法兩個(gè)方面的信息。的確，對(duì)于有意向申請(qǐng)類似操作的朋友來(lái)說(shuō)，房屋按揭的費(fèi)用是比較關(guān)鍵，通過(guò)上文的計(jì)算大家可以有一個(gè)深刻的了解，從而便于后續(xù)方案的選擇。除此之外基于流程方面的信息無(wú)疑也是不錯(cuò)的參考資料，因?yàn)樗梢员苊馕覀冏哳~外的彎路，使得事情可以高效率完成并且保證效果。