未滿五年的房子過戶需要交納的稅費 和滿五年的房子有什么區別？
時間 : 2025-02-19
國家為了控制居高不下的房價，限制炒房團繼續哄抬房價，在幾年前出臺了一個政策，將滿五年的房子和未滿五年的房子進行區分，最要是在交易時所交稅費的多少上有一定區別。我們在購買二手房時也需要注意這一點，一般稅費差距還是比較大的。那么未滿五年的房子過戶需要交納的稅費?和滿五年的房子有什么區別?下面小編給大家做一個詳細的介紹。
未滿五年房子過戶需要交納的稅費
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
未滿五年的房子和滿五年的房子的區別
二手房滿五年唯一，按照去年3月發布的新政策，指的是所購買的二手房購買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免征個人所得稅。
具體收費標準如下：
1、房產證滿5年(含)，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
一般我們是在購買二手房時，才會涉及到房子是否滿五年的問題。如果你購買的房子未滿五年，房子是很新，也比較漂亮，但是一般房價最好還是壓低一些，因為連帶稅費一起交情，你購買房子的整體費用就要比滿五年的多很多。上面小編也介紹了未滿五年的房子過戶需要交納的稅費，大家可做參考，另外小編就滿五年和未滿五年的房子做了一個簡單比較供大家了解。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論