我們在購買二手房的時(shí)候，除了需要繳納一定比例的稅金之外，二手房的稅金也是需要進(jìn)行深邃的，大家知道什么是二手房順?biāo)靻?二手房購買之后繳納的稅金是需要經(jīng)過審核的。有些人在購買二手房的時(shí)候繳納的稅金并沒有完全齊全，所以需要通過審核才能確定該二手房的房產(chǎn)是否歸屬于買賣人。下面我們就來了解一下上海的二手房審稅流程。

一：上海二手房交易基本流程

1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)

2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)

4.上家還貸款(約5-30天)

5.下家申請貸款 (約10-40天)

6.下家貸款審批

7.上下家完稅

8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字

9.拿產(chǎn)證 (過戶之后約15-21天)

10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

11.交房驗(yàn)收、付尾款

備注：純公積金貸款審批時(shí)間較短，請務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。

二：購房、賣房前準(zhǔn)備

買房：

搞清楚購房人是否限購、個(gè)人征信和貸款能力。

看中房子后第一時(shí)間去調(diào)產(chǎn)調(diào)，帶好身份件去當(dāng)區(qū)交易中心。重點(diǎn)看 權(quán)利人，所有權(quán)來源(如果是繼承、贈(zèng)予會(huì)有額外稅收)，竣工日期，建筑面積，貸款抵押情況。

賣房：

賣房往往是置換，所以如果急著買房請注意日期和房款事宜，比如買家首付，第二筆，貸款到位日期，過戶后去名字日期。還有適當(dāng)了解下家的限購與否和貸款能力，保障以后過戶順利。

三：定金合同、居間合同

居間+買賣協(xié)議=合法買賣合同，賣家全部人員到場并簽字確定，買家至少一人到場。如果不走中介，定金合同代替居間合同。

買家注意事項(xiàng)：

1.中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。

2.特別重申 產(chǎn)證調(diào)查和戶口問題，和限購、貸款等問題。(戶口是否存在非房本上的名字，請?zhí)貏e注意)

我們在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，一定要先了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，不同地方的房產(chǎn)政策是不一樣的。現(xiàn)在很多城市的房子都有限購政策，所以我們在購買房子的時(shí)候應(yīng)該了解一下房子有沒有限購政策。同時(shí)我們在購買房子的時(shí)候，要了解清楚自己的貸款能力和還貸款的能力，也要了解清楚自己的經(jīng)濟(jì)能力是否達(dá)到買房的水平。購買二手房所有的稅金也是需要找齊全的，不然就很難通過審稅。