房屋買賣的流程介紹
時間 : 2024-11-21
房子是很多人都非常關注的問題，購買房屋的渠道有很多，有些用戶直接到售房中心去購買，可以享受到完善的引導和服務，還有一些用戶選擇購買二手房，那么主要是由買賣雙方來共同交易，很多人對房屋買賣的流程并不清楚，在購買房屋的時候吃虧上當也是常有的現象。房屋買賣是一件大事，在購買房屋之前一定更要多了解相關的知識，才可以更好的保護自己的合法權力。
提供合法證件
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽訂合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
接受審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
上面是房屋交易的一般流程，根據具體的情況還會有一定的不同，如果是購買剛開發的新房，那么在購買之前一定要做足了解，確定樓盤的信息真實可靠。如果是購買二手房那么要更加的注意，特別是現在很很多黑心的中介，采用不法的手段欺瞞客戶。一定要確定房屋的手續和證件是合法的菜可以進行買賣交易。此外提醒大家的是，完善的合同是非常的必要的。
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