房屋購置稅如何計算？
時間 : 2024-11-21
隨著房價不斷攀升，人們買房變得尤為謹慎。其實在日常生活中，房屋交易近年來變得尤為重要。在房屋交易的過程中，有許許多多的細節、要點需要我們注意。在這里小編著重向大家介紹一下有關于房屋購置稅的相關知識。例如，什么是房屋購置稅、房屋購置稅的計算方法等。希望大家在閱讀本文之后對于房屋購置稅有了一定的認識。
一、什么是房屋購置稅?
房產購置包括以下收費：
契稅：根據京財稅(1999)1201號文的規定，買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應交納房屋成交價2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4%的契稅。
手續費：買賣雙方依照規定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續費。
印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
二、房屋購置稅的算法
根據評估價格、面積入座
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%)買方;
4、交易費3/平方，買方;
5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
三、買商品房需要的交的稅?
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
以上就是小編總結的有關于房產購置稅的相關知識。包括什么是房產購置稅、房產購置稅如何計算以及買商品房需要交的稅。希望大家在閱讀之后，對于房產購置稅有了一定的了解。小編在這里提醒大家。在進行購房時，有許多細節需要注意。如果在購房時遇到相關問題，請及時到相關部門進行咨詢專業人士。希望以上內容對你有用!
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