隨著現(xiàn)在很多自由職業(yè)者的增多，商住兩用房也十分受到人們的青睞，商住兩用房顧名思義就是指的既可以居住，又可以辦公的住房，這種住房類(lèi)型在很多大城市或者一線城市經(jīng)常可以見(jiàn)到，對(duì)于很多想要自己創(chuàng)業(yè)辦公的人們來(lái)說(shuō)是一個(gè)十分不錯(cuò)的選擇，但是商住兩用房也有自己的缺點(diǎn)所在，今天我們就以上海為例，從上海商住兩用房的缺點(diǎn)來(lái)為大家展開(kāi)。

上海商住兩用房定義：

所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

上海商住兩用房產(chǎn)權(quán)：

上海商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房稅費(fèi)“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。商住兩用房貸款商住兩用房一般不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，首付高一些，一般45%或50%左右，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

上海商住兩用房缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)一：上海商住兩用房一般不能落戶

上海商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高

上海商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

缺點(diǎn)三：上海商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂

上海商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)上海商住兩用房的一些信息，我們將文章分為了三個(gè)部分來(lái)為大家具體講解，首先第一部分我們就大致地為大家介紹了什么是商住兩用房，其實(shí)在文章開(kāi)篇我們已經(jīng)為大家講解得比較清楚了，想必大家能夠理解，然后在第二部分我們介紹的是商住兩用房產(chǎn)權(quán)信息，這也算缺點(diǎn)之一，最后我們就列舉了上海商住兩用房的三個(gè)缺點(diǎn)，大家可以了解一下。