按揭房有房產證嗎 按揭房能拿到房產證原件嗎
時間 : 2024-11-20
按揭房是指用按揭貸款的方式買的房子，在目前國內買房的時候，大部分人都是采用按揭貸款的方式先擁有房子，然后再慢慢的還款中。按揭貸款買的房子由于沒有全款付清的關系，很多人都會擔心它的證件不齊全，比如確定房產歸屬的房產證，很多人就擔心按揭房不能夠及時拿到房產證而擔心。那么，按揭房有房產證嗎?按揭房能拿到房產證原件嗎?
按揭房有房產證嗎
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
按揭房能拿到房產證原件嗎?
房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，并辦理房產證。
業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。
有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
按揭房有房產證嗎?綜上所述，只要你購買的房子是產權房，那么就算是采用按揭貸款的方式也可以拿到房產證，在這一點上并不需要你太擔心。但要是你一開始購買的房子就算小產權房，那么肯定是無法拿到房產證，因為小產權房是不允許拿房產證。這也提醒人們在購買房子的時候，必須要能夠先去打聽清楚，確保自己購買的房子是能辦理房產證。
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