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時(shí)間 : 2024-11-20
房產(chǎn)的買賣并不是一個(gè)簡單的事情,我們并不能夠一手交錢一手就可以享受房產(chǎn)帶來的利益,因?yàn)榍捌陉P(guān)于產(chǎn)權(quán)問題值得學(xué)習(xí)的知識還有很多,比如今天提及的深圳小產(chǎn)權(quán)房子買賣方面就應(yīng)該著重加以注意。一般來說,小產(chǎn)權(quán)的房子是不支持買賣的,并且對于已經(jīng)購置類似房產(chǎn)的朋友來說,為了避免風(fēng)險(xiǎn),最好采取相對應(yīng)的措施進(jìn)行操作和改善。
一、深圳小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎
深圳小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣,小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以對外銷售的。
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
2、所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
3、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。
首先,我們分析了深圳小產(chǎn)權(quán)房子買賣的問題,并且得出結(jié)論:不建議大家購置深圳小產(chǎn)權(quán)房子。其次針對已經(jīng)購置類似房產(chǎn)的朋友來說,我們還進(jìn)一步分析了可以采取的措施、應(yīng)該注意的事項(xiàng),包括已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明、購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”等等不同朋友角度進(jìn)行的建議和分析,幫助大家及時(shí)調(diào)整路線、避免額外的損失。
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