商住兩用房稅費是多少 二手商住樓賣房要交多少稅費
時間 : 2024-11-19
商住兩用房是能夠同時具有兩種用途的房屋，它一方面可以用來自住，另一方面則可以用來經營生意等。在目前商住兩用房也非常受人們的歡迎，很多人也會投資購買商住兩用房。由于商住兩用房的本質上跟民宅是不太一樣，它的使用范圍可以更加的廣泛，所以在購買商住兩用房的時候人們也擔心到它的稅費。那么，商住兩用房稅費是多少呢?
商住兩用房稅費怎么算
1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。
2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。
二手商住樓賣房要交多少稅費
1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。
2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免征營業稅。
6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。
8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。
商住兩用房稅費是多少?商住兩用房的稅費會根據每個地方的實際情況不同而有所差異，在購買商住兩用房的時候，最好能多問問當地城市對于它的實際要求，了解下具體的政策等，這樣在購買商住兩用房的時候才能夠知道自己到底要花多少錢。購買商住兩用房的時候該繳納的稅費要能夠及時的繳納，要是沒有及時繳納就有可能會偷稅、漏稅等。
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