農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶過個(gè)人用作住宅基地而占有或者利用本集體所有的土地的一種建筑物的方式。也就是說，農(nóng)村宅基地的實(shí)質(zhì)應(yīng)該是公有的或者是集體所有的。但是隨著近年來的政策改變，農(nóng)村宅基地開始變得合法化。也就是說，農(nóng)村宅基地事實(shí)上能夠作為普通的樓房來擁有一些正規(guī)的權(quán)利和使用權(quán)利，其中就包括過戶。那么接下來小編就來給大家介紹一下農(nóng)村宅基地的過戶需要一些什么樣的手續(xù)吧。

法律法規(guī)

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。

辦理手續(xù)

根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應(yīng)年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3. 村委會向國土資源所申請;

4. 國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;

5. 由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

辦理所需材料：

1. 個(gè)人申請;

2. 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

4. 集體土地使用權(quán)證書

5. 權(quán)屬變更表

6. 地籍調(diào)查表

另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時(shí)間分類處理，不同的審批時(shí)間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時(shí)審批的時(shí)間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局(所)進(jìn)行咨詢、辦理。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了農(nóng)村宅基地的過戶手續(xù)。雖然說農(nóng)村宅基地已經(jīng)和普通的一些樓房一樣有了正規(guī)的合法的權(quán)利，但是農(nóng)村宅基地的過戶手續(xù)卻和我們一些普通的樓房的過戶手續(xù)是不一樣的。同時(shí)不同地方的宅基地轉(zhuǎn)過戶手續(xù)也是有所不同的，所以小編希望大家在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)戶的時(shí)候能夠好好了解一下自己所在地的宅基地轉(zhuǎn)戶政策。