在現(xiàn)代人人投資房地產(chǎn)的時(shí)候，你會(huì)看到市場上的房屋類型越來越多了，除了人們熟悉的商品房等大產(chǎn)權(quán)房之外，還有小產(chǎn)權(quán)房等房屋類型。相比于大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的法律地位是會(huì)比較低，很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候也會(huì)特別擔(dān)心，但是小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，在個(gè)人可以負(fù)擔(dān)的范圍里，所以有些人也會(huì)購買。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些證?

小產(chǎn)權(quán)房有哪些證

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些證?小產(chǎn)權(quán)房是不能夠提供產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等等有效能夠證明房屋屬于自己的證件，所以在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要能夠知道它是不能抵押貸款、不能夠買賣交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上還沒有完全的承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地位，也就是說你購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦小產(chǎn)權(quán)房被拆遷征收會(huì)拿不到任何補(bǔ)償?shù)取?/p>