導語：從前的人們只懂得追求溫飽，現如今很多人重視物質的享受?，F如今在房地產行業中，房價在一天一天的暴漲，很多用戶就希望自己能夠多買幾套房，不僅能夠安享晚年，還能夠坐等升值，國家為此也制定一系列關于二次購房的政策。二次購房與首次購房不同，從貸款，首付，需要辦理的手續也不一樣，那么二次買房首付多少呢?小編今天的文章就來為大家詳細介紹。

什么是二次購房?

三種情況一般情況下將被認定二次購房：

1、借款人如果是頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地的相關房屋登記信息系統(含預售合同登記的相關備案系統)中已記錄其家庭已登記有一套成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

二次購房首付是多少?

現在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第2套。

第2套房貸現行政策首付40%，貸款利率上浮10%。

1、之前那套如果是用的商業貸款，第2套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。

例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發商提供五證的復印件，即直客式貸款。

2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產權人，可以將房屋產權分為買房人占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第1套的優惠。貸款年齡：男一般較高貸到70歲，女的65歲。

第2次購房貸款

第2次買房如果不把第1套賣掉，就等于是二套房，根據新政的規定，目前，青島青島二套房商業貸款目前執行較低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行，二套房首付仍是六成。所以，第2次買房和第1次買房較大的區別就是在首付上，因為首套房首付僅3成。

貸款申請條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

那些和二套房政策有關的事

2010年4月17日

《國十條》規定：對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是“認房又認貸”。

2011年1月26日

“新國八條”要求：強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

2014年9月30日

央行、銀監會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認貸不認房”，但此次二套房的首付比例依然未變。

2015年3月30日

央行、住建部、銀監會三部門聯合發布新政：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%。

相信很多用戶也都知道，在某些城市，二次購房是不被允許的，由于國家政策和銀行貸款的新規定，在二次購房上，貸款以及首付都不同于第一次購房，小編的介紹到這里就要結束了，希望小編的文章介紹能夠幫助到大家。