雖然我們都知道公積金是從人民群眾的切身利益角度出發設立的項目，但是它旗下還包含了很多含義豐富的專業名詞，如果用戶不清楚其中的內涵，那么就可能會因此蒙受財產的損失。比如今天小編舉例的就是公積金政策中特有的公積金年沖計算方法，除此之外還有關于公積金年沖、月沖的選擇建議。它們可以幫助到有意向進行年沖操作但是尚且猶豫的朋友。

一、公積金年沖計算方法

公積金貸款辦理月沖后余額還有，會存在個人賬戶上，暫時不能提取。如果之后又符合提取條件的情況，可以再次申請提取。

月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。

相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。

公積金貸款額度的上限計算公式是:貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限

二、公積金月沖還是年沖劃算

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業務;第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

銀行理財專家認為，究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現金流量以及還貸計劃(是否打算提前還貸等)，選擇月沖并不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金;選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現金，用以提前沖還商業貸款。

如何用好公積金，利用它改善自己的生活條件，答案有很多。比如從公積金的現行政策角度入手，或者大家也可以參考上文給出的解釋深入學習關于公積金操作使用過程中可能會接觸到的專業名詞。所謂公積金年沖，指的就是一次性還款法，它經常被拿來和“月沖”的本息還貸相比較，但是實際上如果要說兩者哪一種更加實惠，小編還是建議大家結合具體情況具體分析。