新房契稅和維修基金是多少？
時間 : 2024-11-19
導語：在房地產行業中，無論是購買新房還是二手房，只要是發生了房屋買賣或者是過戶情況的都必須繳納一定的稅費，這是早年間國家為了穩定房價的一類措施。而在近些年，這些關于新房契稅的政策發生了相應的改變，根據不同的情況，所繳納的稅費也有所不同。除此之外，房屋維修基金的繳納有了一些改變。小編今天的文章就來為大家詳細介紹一下，2017年新房契稅和維修基金是多少。
無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
1、如果購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。
4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。
三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程：
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。
維修基金一般是用于住宅修葺或者是設備更新所繳納的相應的錢款，根據地區的不同，繳納錢款的數量也不同，而這筆錢款一般是物業或者管理單位使用。小編上述中為大家介紹的信息是根據房屋比例來進行計算的，而新房的契稅同樣也是根據不同的房屋的類型來相應的介紹，小編的介紹到這里就要結束了，希望小編的文章能夠幫助到大家。
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