北上廣已成為中國(guó)現(xiàn)在最為發(fā)展迅速的一線城市，每天都有太多的人來(lái)到這些城市尋求出路，并想要在這些大城市安家立業(yè)。但是想要在北上廣這樣的城市買(mǎi)房子，就算能付得起高昂的房?jī)r(jià)，想要買(mǎi)房也需要滿足一定的條件。今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)廣州買(mǎi)房條件有哪些?以及在廣州買(mǎi)房貸款的一些相關(guān)問(wèn)題，供想要在廣州買(mǎi)房的人做參考。

廣州買(mǎi)房條件

1、本市戶籍居民家庭

對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。

2、非本市戶籍居民家庭

對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房

小結(jié)：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社保或個(gè)稅。

廣州買(mǎi)房貸款情況

一、商業(yè)貸款首付比例

首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

小結(jié)：首套首付最低30%，二套首付最低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。

二、公積金

1、公積金貸款首付比例

1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

小結(jié)：首套首付比例最低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

小結(jié)：?jiǎn)稳俗罡呖少J60萬(wàn)，兩人最高可貸100萬(wàn)。

3、公積金可貸次數(shù)

已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。

如今買(mǎi)房子已經(jīng)不需要全額付款，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。尤其在廣州這樣房?jī)r(jià)居高不下的大城市，很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。我們都知道隨著國(guó)家政策的不斷優(yōu)化，我們貸款的方式也有多種，很多人都可選擇商業(yè)貸款和公積金貸款兩種單獨(dú)或者混合貸款模式。上面小編就廣州買(mǎi)房貸款的情況做了一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，大家可做參考。