買一手房注意什么 知識經驗介紹
時間 : 2024-11-20
買房子對于大多數用戶來說都是至關重要的事情，特別是在目前房價暴漲的情況，很多朋友購買房子的時候都有很大的壓力，這就要求我們在購買房子的時候一定要注意很多的問題。現在的房產廣告做的非常的好，但是有些房源還是自己進行確認，首先要確定廣告的真實性個，千萬不可被廣告蒙蔽上當受騙。下面介紹的就是購買一手房需要特別注意的地方。
弄清房源虛實
購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此可見該廣告內容虛實。查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預售范圍內。
售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、惜售目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務，讓你感到不好意思不下單。
明確房屋環境
明確所構房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。環境、布局的差異;家具擺設的差異;裝修材質的差異;做工粗細的差異;設計細節的差異。
證件是否齊全
審查開發商除預售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》這四個證件;審查工程施工合同，看清交房期限;審查工程現場，了解實際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況;審查是否有預售證，如尚無預售證，簽訂的訂購協議應當只涉及定金，以免被認為是預售合同而被撤銷。
完善合同
約定所購房屋標的物狀況;約定付款方式是否與工程進度掛鉤，按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔;約定屋外小區環境布局，房屋位置圖必須入約;約定小產證辦妥時間。
購買房子之前一定要自己做詳細的了解，很多問題都需要自己親眼確定，現在的房產銷售態度都非常的熱情，但是很多時候也容易誤導你的決定，所以一定要有明確的立場，不要被別人的意見左右自己的看法。房屋的環境也非常的重要，最好多去看幾次，綜合采光和周邊環境認真的選擇。房屋的證件時最重要的，一定要證件齊全的房屋才能收到法律的保護和認可。
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