上海二手房交易稅率介紹
時間 : 2024-11-20
對于二手房的交易，大家都非常的熟悉，那么二手房交易的時候是要，繳納一定的稅款的，這個稅率，每個地方都有他們自己出臺的政策，今天就以上海為例，給大家介紹一下，上海二手房交易的稅率大概有多少包，另外我們出臺的這些政策，具體是什么?今年就這個問題詳細的給大家做一個介紹吧!有需要的朋友可以一起來看一下。
上海二手房交易稅率
2016年上海二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：
1、契稅
支付方：買方
征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%
2、增值稅
支付方：賣方
征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。
6%。
3、個人所得稅
支付方：賣方
房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產權轉移登記費
支付方：買方
是辦理產權證的費用，為80元/套。
注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。
上海二手房交易基本流程
1.產證調查、戶口情況 (人工審核)
2.居間協議(定金協議)
3.網簽、核價、 審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據實際情況和各交易中心規則而定)
4.上家還貸款(約5-30天)
5.下家申請貸款 (約10-40天)
6.下家貸款審批
7.上下家完稅
8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字
9.拿產證 (過戶之后約15-21天)
10.銀行放貸款 (純商貸出產證5-15天左右，純公積金從預審起72天放款)
11.交房驗收、付尾款
以上所介紹的就是關于上海二手房交易稅率的一些政策及其交易的一些流程，一般情況下對于二手房的買賣是由賣家來，出這個稅率，買家承擔相當少的一部分，我們房屋的出售要嚴格按照按照個人所得稅法的一些規定，一定要走法律流程，否則出現問題的時候我們就非常的難辦了，希望小編的介紹能夠給大家帶來一定的幫助和參考。也希望不管是賣房還是買房，我們都要謹慎進行。
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