隨著土地價格不斷上漲，在一些大城市的農(nóng)村里面土地價值也比過去增加了不少，有些土地甚至賣出去了等等。在農(nóng)村土地的性質(zhì)跟城市里的土地性質(zhì)會不太一樣，農(nóng)村的土地性質(zhì)屬于集體所有，它們被稱為“宅基地”。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是在村民的手里，但有些村民會為了個人的利益而將其轉(zhuǎn)讓出去，下面為你介紹農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓知識。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

然而，在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、經(jīng)本經(jīng)濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一經(jīng)濟組織成員(同村人);

3、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導致“一戶多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障; 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請宅基地的，將不予批準。

4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時無宅基地;

5、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓知識如上，在想要將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去的時候，要能夠知道它是否可以轉(zhuǎn)讓，要是將不能轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，可能給自己帶來法律后果。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的時候也要留意相應的陷阱，有些人在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)中沒有獲利，反而有相應的損失，在轉(zhuǎn)讓之前可是要徹底了解清楚避免麻煩。