對于物業(yè)公司大家都不陌生，現(xiàn)如今我們住的商品房，每個小區(qū)都會有屬于自己的物業(yè)公司，但我們遇到一些問題的時候可以向物業(yè)公司進行求助，他們一定會給予我們最快速有效的一個解決方案，那么提到物業(yè)公司，我們大家知道他有哪些費用嗎?也就是說作為一個物業(yè)公司有哪些開支這個問題我們一起來做一個簡單的了解吧!

   物業(yè)公司有哪些費用？

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

4、燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

6、公共照明費;

7、不可預(yù)見費;

8、易損件更新準(zhǔn)備金。

(三)綠化管理費

指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛(wèi)生費

包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

(五)保安費

對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

(六)辦公費

交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤

利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費

法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。

按照以上各個部分的費用的標(biāo)準(zhǔn)收取組合成的就是物業(yè)管理費，大家在以后遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時候，要清楚的算好各個費用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。

看來我們物業(yè)公司的工作也是非常繁雜的，因為他還有有各種各樣的費用，包括公共設(shè)施，日常維護，綠化清潔等等，那么我們住在這么舒適的小區(qū)，那可是和物業(yè)公司的付出息息相關(guān)，有了他們才能保證我們能夠安居樂業(yè)哦，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖迹蚕Ｍ覀兡軌蝮w會到到物業(yè)公司的辛苦。