農村土地證可以貸款嗎？流程介紹
時間 : 2024-11-20
眾所周知的一個大問題，那就是我們提到農村的土地，很多朋友都有很多的疑問，比如說農村的土地有哪些政策以及如果我們在農村擁有一塊土地依靠我們的土地證是否可以貸款呢？這個可是一個大問題，很多朋友都有點迷茫，今天就給大家介紹一下，關于我們農村土地證可以貸款嗎，那么它的流程又是怎么樣的呢！
房產的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國有土地證，是不能辦理抵押貸款的;位置較為偏僻，變現能力比較差的房產也是不能辦理貸款的：
一般貸款較大的額度要考慮兩點：
1.借款人的收入來源足以支付每月的還款額;
2.(先要對抵押物進行評估才可以計算出來的)貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
農村的房屋是集體土地的，一般的銀行是不能給貸款的，但是現在一般農村的信用社都給貸款，一般貸款是你房子評估總價的百分之五十，也就是說你的房子評估在8萬那么就給你貸款四萬。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份件、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份件、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份件、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
農村土地經營權抵押貸款
指用土地的經營權(使用權)抵押給銀行，從銀行帶出一定比例的資金。土地的承包權(農戶的)不變，所有權(村集體)也不變。因此土地經營權抵押貸款不會發生“抵押之后第九收不回來”的現象。抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人，申請流程有：貸款申請;貸款調查;貸款審查、審批;簽訂抵押借款合同;辦理抵押登記手續;貸款發放;貸款檢查;貸款歸還幾項。目前開展農村土地承包經營權抵押的省份有：安徽、黑龍江、山西、浙江、吉林、山東、四川、河北。
國有土地使用證可以貸款嗎
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當地的銀行。由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
由此看來，貸款是可以的，只是我們要走正當的程序對于這方面的我們一定要多了解一下相關的法律知識，走法律的程序去解決問題這樣的話不僅是對我們自己負責，也是對對方負責，還有需要注意的事情，大家一定要看仔細了，可不要讓不法分子鉆了我們的空子哦！上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
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