二手房交易流程及時間介紹 你應該了解哦
時間 : 2024-12-28
現在市場上的二手房是非常多的，二手房指的是已經在房地產中心交易過一次并登記備案過的房子。二手房也是允許再次上市交易的，屬于可以繼續交易的房產。二手房在進行交易買賣的時候主要分為兩種形式，我們既可以直接到房地產中介實體店去挑選，也可以直接通過自己身邊的人購買。二手房交易的流程和時間是什么呢?現在我們來看一下二手房交易流程和時間。
一、房屋交易流程
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份原件及房屋所有權證;
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;
6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
二、過戶費用
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估，額允許浮動)，買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。
二手房在交易的時候是需要買賣雙方達成一致的意見的，必須要確認一致的價格，如果價格存在差異，就很容易引起糾紛。二手房交易的時候是需要簽訂合同的，而且需要辦理產權轉移過戶手續。我想房也是需要繳納稅費的，而且稅費的構成是非常復雜的，一般是要根據交易房屋性質來定。所有的稅費和費用都是根據房子的面積計算的，大家要注意這點。
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