房屋是人們關(guān)注的重點，現(xiàn)在許多關(guān)于房屋的政策也都爭相出臺，國家為了調(diào)節(jié)掌控經(jīng)濟(jì)，勢必會對房屋的價格做出改善，目前中國有很多地區(qū)都實行了限購房的政策，對于首套房國家還有很多的規(guī)定。限購令一出多買的房屋就要多繳納稅金，但是對于首套房來說還有許多優(yōu)惠的政策，比如說我們的退稅政策，大家就可以了解一下，接著小編就為大家介紹一下長沙首套房的退稅政策。

長沙首套房退稅政策

按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。個人購買普通住房,且該住房為家庭少有住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實際銷售價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

4、一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭少有住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。

5、因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 應(yīng)納稅額的計算公式為:新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

國家始終是以民眾為基礎(chǔ)的，因此像房屋這種大事，政策通常都是十分惠民的，只要我們按照國家的規(guī)定來走，就能幫助我們分擔(dān)很多的壓力。之前為了防止有人炒房，國家推出的政策都是多交稅費，然而現(xiàn)今出臺了限購令，這些問題就不存在了，因此將政策改為了首套房的退稅政策。房屋一直是人們關(guān)注的重點，關(guān)于房屋方面的政策，大家應(yīng)當(dāng)與時俱進(jìn)，跟著國家的趨勢來走。