在按揭中的房子可以賣嗎
時間 : 2024-11-20
買房的時候通過按揭貸款方式已經是很平常了，這也是目前房地產市場中主流的購房方式，很多人都喜歡通過這種方式來購買房屋。按揭貸款是一種先消費后還款，如通過這種方式買房，意味著未來幾十年人們每個月都需要去還房貸。但一旦遇到了資金上的壓力，考慮到房子的價值很多人就會打算賣房，但房屋還沒有貸款完成，那么，在按揭中的房子可以賣嗎?
在按揭中的房子可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。相關內容如下：
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執行。
什么是“轉按揭”?
“轉按揭”是指房子在房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經過貸款銀行的同意，可以由房子的購買者代替售房者償還還沒有到期的貸款。也就是說，雙方將還在按揭中的房子再次買賣，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。
在按揭中的房子可以賣嗎?按揭中的房屋如需要賣出去是可以，轉按揭就能滿足人們的需求，采用這種方式可以順利的讓自己拿到錢，將手中的房屋拖手，人們也是通過這種方式來炒房等。在房貸還沒有還清之前，將房屋賣出去而獲利是可以，但一定要考慮在手售賣房屋時繳納的各種費用，包括稅費、過戶費用等，該繳納的稅費要能依法的繳納清楚。
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