昆山二手房稅費計算方法介紹
時間 : 2024-11-22
我們在買房的時候是需要交納房產稅的，房產稅包括了契稅，印花稅，其中交易費用中介費用和登記費用都是需要交納的。這些費用主要是根據我們購買的房子的面積進行計算的，繳納的百分比也是根據房子面積進行劃分的。不同面積大小的房子在進行買賣的時候需要交納的房產稅金和費用都是不同的。不同的城市的二手房稅費的計算也是不同的，我們今天就來看一下昆山二手房稅費計算方法。
賣二手房要交哪些稅：
1、買房的人需要納的稅費包括了契稅、印花稅、交易費、測繪費、中介費、權屬登記費及取證費。這些費用都是根據房子的大小進行計算的，繳費的百分比是不一樣的。是根據不用的區域規定進行繳費的。一般去交費的時候，相關的部門會具體通知的。
2、除了買房的人需要交稅之外，賣房的人也是要繳納稅費的，賣房的人主要要交的也包括了印花稅、交易費、中介費、營業稅和個人所得稅，其中個人所得稅滿五年的話是不用交的。
3、個人所得稅是可以細分成一下幾個的：
①一般來說，賣家的房產證年滿5年的話是不需要交稅的
②另外就是如果房子的面積是超過了144平米的，是需要繳房產交易20%的盈利部分，如果不交也可以交總房價2%，二選一。
③還有一種就是房子的面積不超過144平米的，也是跟上面的一條一樣，二選一的交稅。但是可以選擇交總房價1%的稅。
4、另外，營業稅也是可以細分的，一般分為三大類：
①房產證如果是未滿五年就是需要繳納房子的總房價的5.5%的稅的，這個是具有法律效力的，毋庸置疑的。
②如果房子的房產證滿了5年的，而且房子的面積，是在144以上的。是需要繳納房子房產交易的盈利部分的，一般是5.5%。
③還有一種就是房產證滿5年的，房子面積144以下，這種是不需要交稅的。
上述就是昆山二手房稅費計算的方法，大家現在知道在昆山購買二手房需要繳納哪些費用了嗎?房產稅并不單單只夠買房子的人需要繳納的稅費，銷售房子的人也是需要繳納稅費的。其中營業稅是可以不用繳納的，二手房的營業稅是根據年限計算的，如果居住時間達到五年以上，那么營業稅可以不需要繳納。如果銷售的二手房居住的時間沒有達到五年，是需要根據不同的年限計算營業稅的。
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