現(xiàn)在無論是買賣任何物品，大多數(shù)情況大家都會擬定相關(guān)的合同，以此劃分好物品的歸屬權(quán)，避免日后出現(xiàn)一些糾紛，目前包括土地的使用或者是房屋的買賣都需要簽訂合同。想必大家都聽說過農(nóng)村宅基地，它是一種具有特殊用途的土地，只有農(nóng)村才會有，這是國家給予農(nóng)村的一項(xiàng)政策，它是可以買賣的，但是許多人并不知道宅基地的買賣合同應(yīng)該怎么寫，那么這里就為大家具體的介紹一下。

農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫

甲方(賣方) 身份號碼： 乙方(買方) 身份號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

宅基地雖然不同于其他的土地，但是在買賣合同中的一些條款卻是類似的，我們可以先搜索一個合同范本，然后加以應(yīng)用，具體的內(nèi)容需要根據(jù)實(shí)際情況稍加修改，雙方確認(rèn)無誤之后，最后簽立合同。合同一旦簽訂，就具有了法律效應(yīng)，所以每一個合同條款我們都應(yīng)當(dāng)深思熟慮，加以琢磨，確認(rèn)無漏洞了再同對方進(jìn)行簽訂。不然一些不法分子會利用其中的漏洞，對我們的財(cái)產(chǎn)造成一定的威脅。